やっと犬が飼える物件が見つかりました。
ここ２年ほどずっと探してきましたがなかなかいい物件がありませんでした。
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ペット可物件の壁
大きな壁は「ペット可」「ペット相談」と書いてあってもその殆どが小型犬１匹や猫のみというもの。
ウチでは飼う犬の犬種を決めていませんが、チワワなどの小型犬ではなく、せめて柴犬くらいの大きさの犬を飼おうと思っていますので、これが物件探しの大きな壁になっているのです。
物件の条件
ではワタシたちがどんな条件の物件を探していたか具体的にお話しします。
現在、ワタシたちは東京都の世田谷区のはずれ、千歳烏山駅から徒歩7分の53m2、12万円の賃貸物件に住んでいます。
千歳烏山は飲食店も多く、スーパーも駅近くに4つあり非常に住みやすい街です。
独身時代も含め23年も住んでいます。
できれば千歳烏山を離れたくはないのですが、ペット可物件の少なさや家賃の高さで条件を広げないといけませんでした。
そして設定した条件が以下です。
- 京王線沿線で八幡山～調布の間
- できれば最寄り駅から徒歩15分以内
- 40m2以上
- 1LDK～
- 室内洗濯機置場
- そして中型犬飼育可能
- 家賃10万円以内
そして決めた物件がこれ。
- 京王線で各駅停車のみの駅
- 最寄り駅から徒歩10分
- 61m2
- 2LDK～
- 室内洗濯機置場
- 中型犬飼育可
- 家賃98,000万円（管理費5,000円）
この物件の良いところは、広さもそうですが室内をフルリフォームしており、キッチン水回りからほとんどが新品になっている点です。
そしてポイントのペット飼育の条件ですが、当初は小型犬2匹まで可ということでした。
その条件を交渉して中型犬まで飼育可能としてもらったのです。
それにしてもこの広さ、リフォーム済みでこの家賃は奇跡かもしれません。
仲介した不動産屋の担当者も安いですねぇ。とびっくりしていましたね。
より良い物件を見つけるためのテクニック
良い物件というのは基本的に早く借り手が付きます。
東京でペット可の賃貸というごく限られた条件なら尚更です。
そこで、今回は良いペット可物件の探し方、テクニックをまとめましたよ。
物件の条件設定
基本的に物件の条件はゆるくしておきます。
例えば今回は家賃を管理費も含めて10万円以内の希望でしたが、管理費を含まない条件としました。
そのおかげで、総額103,000円の物件を見つけられたわけですから。
希望額のプラス１万円くらいに設定しておくのかいいでしょう。
ゆずれない条件もあるでしょうが、やはり緩めに設定しておくに限ります。
そして個別の条件ではなく総合的に判断したほうがいいように思えます。
複数サイトに条件を登録
上で決めた条件をいくつかのサイトに登録し、新着物件情報をメールでお知らせが来るようにしておきます。
すると毎日のように物件情報がメールで来ます。
気になった物件はかならず詳細に目を通しておきます。
そうしているとわかるのが同じ物件でもそれぞれのサイトで掲載されるタイミングの違いです。
どこかのサイトが早いというわけではないようで、それぞれ手続したタイミングによるのでしょう。
だから複数のサイトに登録しておいていち早くいい物件の情報を手に入れるのです。
今回の物件も発見した次の日には内見に行きました。
もちろん一番手です。
良さげ？な物件が見つかったら
良さげ？な物件が見つかったら、すぐ電話です。
ウチの場合、中型犬が引っかかるので「ペット可」は中型犬はOKなのかを確認します。
すると不動産屋はまだ空いてるかと中型犬OKかを管理会社なりオーナーなりに問い合わせてくれます。
もし条件が合えば、なるべく早く内見に行きます。
やはり物件は周囲の環境なども含めて現物を見てみないとわからないので、かならず内見をします。
これを地道に何件も繰り返します。
ワタシたちは比較的条件が厳しい設定だったので実際に電話で中型犬が飼育可能なのか問い合わせたのは５～６件ほどだったと思います。
なかなか見つからないとは思いますが、気長に探さないといい物件は出てこないです。
しかもいい物件はすぐに決まるので、常にアンテナを張っておく必要があるんです。
良い物件を探すための物件情報サイト
いち早く物件情報を知るために複数のサイトに登録することが重要です。
まずは大手に条件を登録。
大手以外にのサービスにも。
前にも紹介したノマド。
価格.COMが運営するスマイティ。
初期費用、地域最安値をうたうネクストライフ。
リブセンス運営、お祝い金がもらえるドアー賃貸。
めちゃめちゃ評価がいいので近いうちにこれ読んでみます。
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